• Зацикленность на определенном регионе

Все, кто хочет купить дом в Испании, наслышаны о Каталании, и о Барселоне в частности и считают, что этой областью Испания ограничивается. Но по испанским меркам Каталания имеет плохой климат, там очень высокие цены, в том числе и на недвижимость. Пригодной для строительства земли очень мало, поэтому предложение на рынке недвижимости невелико. Советуем обратить внимание на другие регионы, прежде всего - на Коста Бланка.

Весьма распространено заблуждение, что из Украины кроме как в Барселону никуда не добраться. Это не так. Самолёты из Киева летают также в Мадрид. Есть удобные пересадки из Мадрида и Барселоны до любого аэропорта страны, а также комфортабельные и недорогие автобусы и поезда.

• Желание жить прямо на берегу моря (первая линия)

Украинцы, россияне и остальные наши бывшие соотечественники часто просят первую линию от моря. Этого делать не стоит. Почему?

Во-первых, жильё на первой линии стоит намного дороже, чем на второй - третьей. Зачем платить на 20 - 40% дороже ради 100 - 300 метров? Не проще ли пройти их пешком, серьёзно сэкономив на покупке?

Во-вторых, дома на берегу моря принимают на себя порывы ветра, а морской бриз иногда бывает довольно сильным. Дома подвержены постоянному воздействию морской влажности, соли и песка с пляжа, что заставляет слишком часто красить, а то и менять металлические конструкции и существенно усложняет уборку.

• Гигантомания при выборе объекта недвижимости

Граждане бывшего СССР покупают многометровые квартиры, дома с огромными (в 15 - 20 и более соток) земельными участками… Стоят эти объекты немало. Впоследствии оказывается, что для краткосрочного отдыха в Испании такие хоромы вовсе ни к чему. А в аренду они сдаются по тем же ценам, что и жильё меньшей площади. Мы рекомендуем покупать жильё того размера, который Вам действительно необходим. При покупке обратите внимание на планировку, количество спален, состояние жилья. Не стоит переплачивать за лишние квадратные метры!

• Намерение взять ипотечный кредит на минимальный срок

Берёте ипотечный кредит? Стоит просить его на максимально возможный срок и брать на сколько дадут. По желанию Вы сможете погасить ипотеку досрочно без всяких штрафов. Чем больше срок ипотечного кредитования, тем меньше размер ежемесячных выплат.

• Стремление купить дом в Испании без посредников

Не торопитесь по приезду в Испанию обращаться напрямую в строительные компании или к продавцу недвижимости. Здесь иная, отличная от украинской или российской система купли - продажи: посреднические агентства получают свою комиссию не от покупателя, а от продавца. И если Вы решите купить дом в Испании напрямую у продавца (например, у строительной компании), Вы ничего при этом не сэкономите.

Согласно испанскому законодательству цена новой недвижимости непосредственно от строителей либо от риелторских компаний должна быть одинаковой. Строители забивают в смету сумму комиссионных для своих помощников - продавцов. А если Вы покупаете напрямую у строителей, то эту комиссию строители оставляют себе. Они не могут поступить иначе, ибо цена недвижимости зафиксирована и налоги с прибыли от ее продажи продекларированы. Но покупая эту же недвижимость по этой же цене у риелторских компаний, Вы получаете бесплатное сопровождение покупки - юридическое, банковское, переводческое. А если покупать у строителей, эти услуги надо заказывать отдельно. И стоит это около 3000 евро.

Если Вы совершаете покупку через агентство, именно оно бесплатно устраняет любые проблемы. Оно же бесплатно осуществляет полное юридическое сопровождение сделки, что стоит немало, если заказывать эту услугу отдельно.

• Желание получить ВНЖ в Испании, просто купив недвижимость

Если компания, в которую Вы обратились, гарантирует Вам получение ВНЖ в Испании на основании покупки недвижимости – можете рассматривать это, как попытку ввести Вас в заблуждение. Гарантировать получение вида на жительство не может никто. Наличие дома или бизнеса в Испании не является основанием для оформления ВНЖ, но существенно повышает Ваши шансы на его получение в дальнейшем (по оседлости), как фактор укоренения в стране.

• Покупка жилья с перспективой дальнейшей продажи

Конечно, можно купить жилье, на которое хватает средств, а позже продать и перебраться в дом побольше и подороже. Но при покупке недвижимости Вы безвозвратно теряете сумму, равную около 9% от стоимости (в случае покупки жилого объекта) или 18% (при покупке коммерческого). Эти средства уходят на оплату налогов и сопутствующих сборов. При продаже недвижимости нерезиденты Испании оплачивают налог в размере 3% от суммы сделки. Поэтому по возможности стоит покупать сразу ту недвижимость, которая Вам приглянулась. Для того, чтобы увеличить бюджет, можно воспользоваться услугой ипотечного кредитования в Испании!

• Желание найти самую низкую цену

Например, если компания - посредник, с которой Вы сотрудничаете, предлагает Вам купить дом в Испании по цене значительно ниже рыночной, либо в случае покупки через него гарантирует немыслимые бонусы, то, мы бы на Вашем месте задумались, а всё ли там чисто?
Не забывайте, что в Испании, как и везде, бесплатный сыр бывает... правильно, именно там!

Горе от неудачной сделки сильнее радости от низкой цены…