Результатам последнего финансового кризиса, а именно падением цен на жилую недвижимость, спешат воспользоваться наши соотечественники, которые давно мечтали и собирали средства на домик где-нибудь в Валенсии. Сегодня можно говорить о покупке жилья на европейских курортах примерно так же, как о покупке дома по Обуховской трассе, потому что цены на такие объекты практически уравнялись. Соответственно, спрос на зарубежное жилье вырос в среднем на 30% за последние два года.

Несмотря на то что пока абсолютное большинство объектов недвижимости, приобретенных украинскими покупателями за рубежом, являются бюджетными, наблюдается постоянное повышение спроса на элитную недвижимость. Наибольшей популярностью у украинцев пользуются жилые объекты в Испании, Болгарии, Турции, на Кипре. Сограждане побогаче, которым важен статус, присматриваются к недвижимости в Германии, Франции и Великобритании.

Основные мотивы, которыми руководствуются наши граждане, покупая недвижимость в Евросоюзе, это желание иметь постоянное место отдыха у моря, стремление выгодно вложить и увеличить сбережения путем предоставления своих апартаментов в аренду, а также для получения вида на жительство, ведь в некоторых странах наличие недвижимости значительно увеличивает шансы на получение ВНЖ.

Учитывая последствия кризиса - снижение цены на недвижимость почти на 30%, — стоимость двухкомнатных квартир на Средиземноморском побережье составляет от 70 тыс. евро. Еще одним преимуществом Испании является то, что украинские граждане могут рассчитывать на получение ипотеки на очень выгодных условиях.

К началу декабря 2011 средняя стоимость жилья в Испании снизилась на 7,4% в годовом исчислении. Падение цен коснулось крупных городов, а также Средиземноморского побережья, где большинство иностранцев и наших соотечественников покупают недвижимость для отдыха или постоянного проживания. Некоторые эксперты прогнозируют, что цены на испанскую недвижимость до конца 2013 года снизятся еще на 6%.

Сейчас граждане Украины имеют возможность приобрести недвижимость в Испании, используя ипотечное кредитование. В настоящее время предлагается 60% от стоимости жилья под примерно 3,5% годовых сроком на 25 лет. Недавно, на побережье Коста дель Соль появился ряд банковских объектов стоимостью от 80000 Евро с возможным кредитом в размере 100% от стоимости объекта сроком до 40 лет под 0,3% годовых + ставка Euribor. Ранее такие условия финансирования были доступны только для граждан Российской Федерации и Евросоюза.

Стоимость недвижимости в Болгарии продолжает снижаться, и эта тенденция сохранится в ближайшем будущем, о чем свидетельствуют данные Национального института статистики Болгарии за третий квартал 2011 года.

Последнее подорожание недвижимости наблюдалось в третьем квартале 2008 года, когда средняя цена на жилье достигла примерно 730 евро / кв.м. С тех пор цены упали почти на 37%. Это означает, что денег, на которые раньше можно было купить двухкомнатные апартаменты, сейчас хватит на трехкомнатные (и на хорошенький мебельный гарнитур).

Варна остается на первом месте по стоимости жилья. В морской столице недвижимость в третьем квартале 2011 подешевела лишь на 1% и средняя цена составляет 765 евро / кв.м). В Софии, которая является единственным конкурентом Варны, средняя цена недвижимости лишь на 20 евро ниже.

Несмотря на то что в Болгарии нельзя получить ипотеку на покупку жилья, возможно оформление рассрочки. Рассрочка может быть процентной или беспроцентной, а предоставляется она на срок от двух-трех месяцев до нескольких лет. Зачастую на период строительства покупатель получает беспроцентную рассрочку, а в дальнейшем ставка зависит от суммы, уже уплаченной за время возведения объекта.

Сегодня украинский покупатель имеет реальную возможность приобрести недвижимость по низкой послекризисной цене, ведь через несколько лет ценовые предложения не только восстановятся, но и значительно увеличатся.

По результатам анализа условий получения вида на жительство в ЕС, самой привлекательной страной, на наш взгляд, является именно Испания. Среди преимуществ получения вида на жительство в Испании можно выделить достаточно небольшой пакет документов, представляемых для получения разрешения и достаточно быстрая процедура (от 3 до 6 месяцев) получение разрешения.

В отличие от других стран, открытие собственного бизнеса (а также связанные с ними проблемы) не является обязательным. Главным критерием является возможность обеспечить свое проживание в стране, не претендуя на рабочее место. ВНП в Испании — это также возможность проживать в прекрасных климатических условиях на побережье Средиземного моря и осуществлять безвизовые поездки по всей Шенгенской зоне, возможность получения гражданства Испании через 10 лет, так и позитивное отношение местного населения к иностранцам.

Если Вас заинтересовала вышеуказанная информация, приглашаем вас 2 февраля в УНИАН принять участие в семинаре «Практические аспекты покупки недвижимости и получения ВНЖ в Европе». Семинар проводят представители отдела зарубежной недвижимости компании «Гольфстрим» и представители департамента миграционного права юридической компании «ОМП».

По всем вопросам Вы можете обращаться по телефону +38 044 391 3001